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恒大传劈价三成蚀让湾仔总部 越秀「出手」接货 料短期内正式签约

2021-08-24 13:47:51 来源:财经新闻

●有媒体引述消息指,越秀地产拟斥资约100亿元洽购恒大香港总部大楼自用,以配合业务发展。 资料图片
  陷入债务危机的恒大(3333)正积极卖产减债,近日传恒大将向越秀蚀让恒大香港总部大楼。昨天有消息指,项目料作价105亿元,双方上周五已达成共识,短期内将正式签约。早前市传恒大就有关物业提出意向价为20亿美元(折合约156亿港元)。上述作价倘落实,意味是次作价较意向价劈价逾三成,亦较恒大2015年买入价125亿元蚀20亿元。   恒大旗下湾仔中国恒大中心全幢,属港岛核心区罕有供应,有媒体引述知情人士透露,越秀地产拟斥资约100亿元洽购该项目,双方已于上周五达成共识,短期内将正式签约作实,而越秀与恒大洽谈过程进展顺利,恒大意向价虽然高达156亿元,但最终劈价逾三成出售,以全幢涉资约105亿元计算,平均每方尺约3万元。   有知情人士指,越秀是次出手「打救」恒大,主因是越秀希望在香港觅得全幢商厦自用,以配合业务发展。目前越秀总部设于骆克道160-174号越秀大厦,虽然坐拥命名权,不过大厦业权分散,故非全幢拥有。   当年购入价贵同区商厦92%   有地产界人士认为,恒大早前传出意向价156亿元,是属一个较高水平,或因憧憬沙中线明年开通而有溢价。而现时作价虽较意向价低三成,不过由于项目是恒大早年以「天价」买入,若参照目前市况,有关尺价才算回复合理水平。   恒大在2015年10月斥125亿元,向华置(0127)购入有关物业,前身为美国万通大厦,总楼面约34.5万方尺,平均尺价约3.62万元,当时作价一口气连破商厦尺价及成交价纪录。有大行报告指,有关收购价贵过当时同区商厦成交92%。   恒大今年仍需找「尾数」   华置当年就有关交易曾披露,恒大将分6年「找数」,包括成交时或之前支付50亿元现金,余额则分6年、每年支付12.5亿元。若按照该计划推进,意味着恒大今年底将须「找最后一期尾数」,料为促成蚀让交易原因之一。另外,根据土地注册处资料显示,恒大去年底就该商厦向中信银行融资约76亿元。   近来积极「卖产减磅」、并加强资金回笼的恒大本月初曾发公告承认,正在接触潜在投资者,探讨有关出售旗下部分资产,包括恒大汽车(0708)及恒大物业(6666)。而截至今年6月底,恒大有息负债已降至约5,700亿元人民币,较去年最高时的逾8,700亿元人民币,下降约3,000亿元人民币。   受传闻蚀让香港总部影响,恒大系全线昨逆市急挫,恒大收报4.31元,挫12.4%,成交5.65亿元;恒大汽车收报7.68元,跌26.9%,成交约4.4亿元;恒大物业收报5.47元,跌9.14%。由年初至今,恒大、恒大汽车及恒大物业分别累跌71%、74%及38%。  

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