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恒大认有违约风险甘比走货 受惠卖资产 上半年纯利升1.2倍

2021-09-01 13:54:55 来源:财经新闻


  恒大(3333)昨日公布上半年业绩,净利润减28.9%至105亿元(人民币,下同),但出售资产令股东应占溢利升1.2倍至143.83亿元。每股基本盈利1.085元,不派中期息。集团上半年借款总额环比已缩减两成至5,718亿元,惟流动负债和负债总额则升到15,727亿元和19,665亿元。集团表示,正努力通过销售、争取借款续贷和展期、出售股权和资产纾缓资金压力,但如果未能如期执行有关措施,将面临流动性恶化。另外,「大刘」刘銮雄太太陈凯韵(甘比)减持恒大套现逾2,826万元,她在昨晚回应指,这次调整只是众多投资活动之一,强调华置、刘銮雄及自己「无套现压力」。   在「三道红线」重压下,债务缠身的恒大通过特大折扣、网上卖楼等促销,期内合约销售增长2.3%至3,567.9亿元,合约销售面积上升11.3%至4,301.4万平方米。不过,交楼面积减少及减价促销拖低销售均价,令毛利减少56.8%至288.4亿元,毛利率由去年同期的25%减至12.9%,首6个月收入同比减少16.5%至2,227亿元。其中物业发展部分收入下降18.8%至2,119.5亿元,主要由于交楼均价下跌了11.2%,交楼面积同比减少8.5%。   售资产录229.03亿元收益   为改善流动性及偿还到期债务,恒大以251.7亿元向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部分欠款。另外,以92.7亿元出售了5个地产项目股权及非核心资产,以20亿元恒大冰泉49%股权,以10.4亿元出售深圳市高新投7.08%股权,以10亿元出售盛京银行(2066)1.9%股份;以及恒腾网络(136)11%股份,回收约11.8亿港元。出售资产令其录得229.03亿元的其他收益。   公司在业绩报告表示,有关对集团的负面报道对流动性造成不利影响,在房地产开发业务中,造成延迟支付供货商和工程款情况,导致部分项目停工。目前在政府的协调支持下,集团正积极与供应商及建筑承包商洽谈争取复工。但假如有关项目未能复工,可能存在对项目减值及影响集团流动性的风险。   实现一条「红线」变绿   公司称,截至6月底有息负债较去年3月底下降约3,000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条「红线」变绿。截至6月末,恒大的有息负债达5,718亿元,其中约2,400亿元于一年内到期;银行存款余额为1,616.27亿元,其中受限制现金为748.55亿元。   集团未来将继续积极接触潜在投资者,商讨出售恒大汽车(0708)及恒大物业(6666)的部分股份,同时将采取其他措施,以减轻目前所面临的流动性问题。但假如集团未能如期执行上述措施、维持现有融资及/或取得必需的新增融资,其流动性问题或会进一步恶化,可能导致贷款违约及出现对本集团造成重大不利影响的诉讼。   大刘夫妇沽货套2826万   联交所资料显示,刘銮雄太太、华人置业行政总裁兼执行董事陈凯韵(甘比),上周四以每股平均价4.4774元,出售约631.2万股中国恒大股份,套现逾2,826万元,持股由9.01%降至8.96%。甘比昨晚回应指,夫妇两人和华置持续投资不同板块的股票及债券,并会定期及因应市况转变调整投资策略。这次调整手上的恒大集团股份,只是众多投资活动之一,并按监管条例公开披露。她强调,华置、刘銮雄及自己的现金流,均未有受到恒大的投资影响,「我们持有的整体投资组合十分稳健,因此并无套现压力。」
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