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恒大卖产无进展 股价穿3元六年低

2021-09-15 10:05:54 来源:财经新闻

图:恒大(03333)半年走势

虽然周一(13日)反驳“破产”传闻,但恒大(03333)昨日公布最新业务及财务情况却难令投资者乐观,除了9月销售预期进一步大跌外,出售资产亦未有任何进展,公司承认流动性仍面临巨大压力。公司称已委任财务顾问进行评估,但市场并不受落,恒大股价跌至6年低位,同系股价亦大幅插水,跌幅由10%至24%不等。

恒大昨日收市跌11.8%至2.97元,跌破3元大关,是2015年7月7日以来最低,而恒大汽车(00708)则单日跌幅最劲,达24.6%,收报3.88元,亦跌至超过3年的低位。恒大物业(06666)收报4.03元,跌12%,恒腾网络(00136)则跌10.1%至2.75元。

恒大公告预计,集团9月合约销售额将“持续大幅下跌”,而恒大8月合约销售仅380.8亿元(人民币,下同),已较6月的716.3亿元几乎减少一半。恒大承认,9月通常是内地房地产行业物业合约销售高峰,但近期集团持续的负面新闻,已严重影响潜在购房者信心,销售大降将导致集团销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

现有融资恐交叉违约

卖楼受阻,出售资产亦不顺利,恒大承认出售恒大汽车、恒大物业部分股份,以及出售中国恒大中心仍然未有进展,集团承认无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务,可能导致现有融资安排下的交叉违约,并可能导致相关债权人要求债务加速到期。恒大又透露,已聘任财务顾问,评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题。

此外,内地有地方政府进一步禁止恒大项目的房贷。报道指,佛山南海住建局宣布,即日起暂停受理恒大地产项目公司在南海区的不动产抵押登记业务,即恒大南海的物业不能申请银行按揭贷款。

资金回笼减慢 惠誉降评级

另外,外电消息指,广东省政府拟安排包括会计师和律师的联合工作组进驻恒大,调查其财务状况,可能会安排恒大进行债务重组。消息又指,广东省政府曾提议恒大的主要债权银行成立债权人委员会,让所有债权性金融机构,包括资产处置在内的重要决策都需要经过债委会同意,但提议未获银行支持。

分析指,恒大债务危机已经进入死循环,卖楼放缓意味着资金回笼减慢,现金流减少更难筹集资金还债,准买家对购买恒大物业更无信心。而且,虽然明年3月份才是恒大下一个债券到期高峰,但今年底前公司需要偿还超过50亿港元的票息。早前惠誉评级即表示,预期恒大将陷入某种形式债务违约,下调其长期外币发行人违约评级由CCC+下调至CC。

山顶15亿独立屋 许家印过户助手

有传媒报道,恒大主席许家印私人持有的山顶布力径10号C座独立屋,已于7月透过持有的公司转名方式转手,连同旁边同为恒大相关人士持有的B座独立屋,均由一名为“谭海军”的人管理,消息指谭是许家印的得力助手之一。而两间大屋总市值约15亿元。

消息指出,许家印透过“巨山有限公司”持有10号C座独立屋,许家印原为该公司唯一董事,但至7月时,许家印辞任,并由上述谭海军接任。谭持有香港身份证,但居住于深圳。

至于毗邻的B座,由一间离岸公司控股的“源讯有限公司”持有,于7月同由谭海军接任该公司唯一董事,据悉恒大近日有意出租该B座屋,叫租每月50万元。

资料显示,布力径6至10号由新世界发展(00017)兴建,业主包括新世界发展主席郑家纯、许家印、中渝置地(01224)主席张松桥等。

恒大最新披露重点

预期负面新闻影响潜在购房者信心,9月合约销售将继续大幅下降,使销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力

正积极接触多家潜在投资者,商讨出售恒大汽车及恒大物业部分股份,并考虑为公司及其他附属公司引入新投资者,但目前未有重大进展

正积极接触潜在买家,商讨出售香港的中国恒大中心,但未签订任何有约束力的协议,不能保证能够签订出售协议

集团两家子公司未能按期履行担保责任及有关流动性问题的更新,涉及金额约9.34亿元人民币。公司正与发行人和投资人协商以期达成还款安排

集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务,可能导致现有融资安排下的交叉违约,并可能导致相关债权人要求债务加速到期

集团将继续调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产,以及引入投资者增加股本,以缓解流动性问题

聘任财务顾问,评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题,争取尽快达成解决方案

湾仔总部 自抬估值惹关注

 

图:恒大计划出售位于湾仔的中国恒大中心。

位于湾仔告士打道38号及谢斐道25号的中国恒大中心,是恒大(03333)于2015年12月从华人置业(00127)购入,当时一举刷新了本港商厦的成交价及尺价双纪录,分别达125亿元及每平方尺36187元,打破同年年初由中环皇后大道中九号33楼全层,每平方尺约3.5万元的王者宝座。

成交前,中国恒大中心由华人置业子公司Pioneer Time持有,当时名为“美国万通大厦”;根据协议,恒大当时连同定金共支付总代价的40%,即50亿元,之后再分六年支付余款,每年12.5亿元。

直到2018年11月,恒大将物业抵押,取得120亿元贷款融资,当时的推介文件显示,物业估值已升值80%至225亿元,主要原因竟然是恒大于当年续租该物业时,大幅自行加租超过3倍以推高估值,使平均尺租高近130元,超越不少中环甲厦。

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