加载中 ...
首页 > 新闻 > 今日新闻 > 正文

惠州新盘供应多 二手有价无市

2021-09-23 09:41:19 来源:财经新闻

图:截至2021年6月底,惠州新房平均去化周期为14个月,去化周期连续7个月上升,反映库存不断积压。\网路图片

深圳房价节节飙升,多区楼盘价每平米升破10万元(人民币,下同),许多市民选择临深房价洼地惠州安家。万科、保利、碧桂园等房企纷纷大兴土木,抢占惠州市场,但随着泡沫逐渐破裂、房价调控,惠州二手房市场面临“有价无市”的现状。且因通勤不便,惠州许多小区成了空房。美联物业深莞惠董事总经理江少杰接受大公报记者采访时预计,未来一两年惠州房价将保持平稳态势,但若深惠城际铁路开建,有利提升该地房产价值。

惠州因房价仅为深圳的五分之一,叠加深圳地铁14号线预留延伸至惠州,被称为“深惠线”、“深惠都市圈”、“深圳扩容”等说辞刺激惠州房产掀起了热潮。据悉,惠阳和大亚湾作为大量深圳市民前往购房的热点地区,目前新房均价在1.2万元以上。

楼价仅深圳1/5 刺激购买力

值得注意的是,惠州中原战略研究中心的数据显示,截至2021年6月底,惠州新房库存走高趋势明显,最新库存为1524.76万平米,同比上升8%,平均去化周期为14个月,去化周期连续7个月上升。上半年,惠州楼市供求比为1.08,供过于求。

惠州新房库存积压,新房选择多,二手房市场亦成交冷淡。据惠州中原战略研究中心的数据,上半年,惠州二手房月均成交量1292套,二手房过户量环比下降6.28%。

惠州房产从业人士表示,二手房成交量是衡量一个城市能否投资的重要标准。若一个城市新房过多,购房者可选择性多,便不会考虑二手房源,业主只能降低售价或延长售卖周期。目前,惠州二手房市场处于“有价无市”的阶段。此外,房贷收紧、限售政策等因素,让惠州二手房市场进入横盘期。一名购房者表示,自己于2015年入手惠东海景房,80平米的房源总价100万元,目前想原价出售都没人要。

从事技术工作的蔡先生,全家人一直在深圳工作和生活。蔡先生在工厂上班,年收入十多万元,太太经营小店,育有三个小孩,一直以来十分盼望在深圳能够买房安家。但即使是偏远的深圳龙岗,一套小房子也要400万至500万元,远远超出他们的承受范围,因此只能一直在深圳租房住。

为了有一个家,蔡先生只能去邻近深圳的惠阳购房,他于2016年在淡水奥林匹克花园悦珑湾小区购买了一套102平米的3房2厅房产,总价60多万,约合每平米6000元,约为深圳新房均价的七分之一。但现实的问题却一直困扰蔡先生,因为深圳工资较惠州高出一大截,但每天回惠阳明显不现实,因为两地没有通地铁和城际铁路,坐大巴单程近两个小时。蔡先生只好继续在深圳租房,周末回去与家人团聚。

通勤不便 返惠工作收入大减

两地奔波近两年,蔡先生十分疲惫,于是他决定辞去深圳的工作,在惠州一工厂当仓库经理,虽然收入大降四成。但是可以天天与家人在一起,不用两地辛苦奔波,蔡先生感觉还是值得的。目前,他的房产升值了一倍,市场价达120万。

与蔡先生类似的是,从事媒体的林先生为了小孩能够在广东高考,早在2010年于惠阳长汀花园购买约70平米的两房两厅,当时总价36万。

在空置两年后林先生便将房屋装修出租,月租金刚开始仅600元,此后他配置了空调和家具等,租金慢慢升到1200元。之后他再想上涨房租,但中介坦言,惠阳和大亚湾的房产太多了,房租涨不起来,如果现在租客走了重新找挺麻烦。于是林先生此后四年多一直没有上涨租金。

热点:惠州   二手   新盘

“前途财富网”的内容均为第三方机构发表或转载,仅为传递更多信息,不代表网站意见,如涉及版权问题,请联系我们删除.

“前途财富网”互联网财经媒体,提供最新财经新闻及消费金融新闻,汇聚全方位的综合财经资讯和金融市场资讯.

客服邮箱service@nfm321.com

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 派林生物:股东航运健康累计减持2197.86万股,派林生物(000403.SZ)发布公告,航运健康已于2021年9月13日至2021年9月30日,通过大宗交易、集中竞价方式减持其所持有的公司无限售条件流通股合计732.30万股,占公司总股本的0.9993%。

    11:00
  • 京粮控股:拟定增募资不超6亿元,用于偿还银行贷款,京粮控股(000505.SZ)披露非公开发行A股股票预案,本次向特定对象非公开发行的A股股票数量合计不超过1.06亿股,发行价格为5.68元/股,募集资金总额不超过6亿元。

    11:00
  • 财信发展:拟2.1亿元出售安徽诚和100%股权,财信发展(000838.SZ)发布公告,拟出售安徽诚和100%股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司,出售金额为2.1亿。经财务部门初步测算,本次出售安徽诚和100%股权将给公司带来1200万元投资收益。

    11:00
  • 招商证券掌舵人变更,熊剑涛在任三年成绩斐然,招商证券(06099.HK)公告称,公司执行董事、总裁、首席信息官熊剑涛递交辞职报告。

    10:57
  • 莱特光电新三板转科创板二答问询,收入及应收账款、技术等被关注,在科创板二轮问询中,上交所主要就莱特光电技术、业务、京东方、收入及应收账款、存货等八方面的内容进行问询。

    10:51
  • 新进展!硕恩网络、运鹏股份、福建国航精选层小IPO提交辅导备案材料,近期,硕恩网络(872958.NQ)、运鹏股份(833370.NQ)、福建国航(833171.NQ)三家新三板公司的精选层小IPO进程出现新进展,三家公司均向各所属证监局报送了公开发行股票并在精选层挂牌的辅导备案材料。

    10:49
  • 易方达悦浦一年持有期混合基金今日首发,拟任基金经理袁方,10月8日,资本邦了解到,易方达基金将于今日发行新产品易方达悦浦一年持有期混合,基金代码为013517、013518,拟任基金经理袁方。

    10:46
  • 多氟多:预计第三季度归母净利达4.1亿元–4.3亿元,多氟多(002407.SZ)发布公告,公司2021年前三季度预计归属于上市公司股东的净利润盈利7.18亿元–7.38亿元,比上年同期增长5,173.71%-5,320.61%。

    10:46
  • 扬杰科技:前三季度归母净利同比增长105%至120%,扬杰科技(300373.SZ)披露2021年前三季度业绩预告,公司预计前三季度归属于上市公司股东的净利润5.38亿元至5.77亿元,比上年同期增长105%至120%。

    10:46
  • 传化智联:已累计回购2090.96万股,耗资1.73亿元,传化智联(002010.SZ)发布公告,截至9月30日,公司累计回购股份数量2090.96万股,约占公司总股本的0.68%,最高成交价为9.224元/股,最低成交价为7.940元/股,成交总金额1.73亿元。

    10:46
  • 粤桂股份:全资子公司贵糖集团旧厂区停产搬迁,粤桂股份(000833.SZ)发布公告,根据该公司、全资子公司广西广业贵糖糖业集团有限公司(以下简称“贵糖集团”)与贵港市政府签署的《贵糖整体搬迁及财政产业扶持协议》。

    10:46
  • 广发沪港深精选混合基金今日首发,计划募集至明年1月7日,10月8日,资本邦了解到,广发基金将于今日发行新产品广发沪港深精选混合,基金代码为012182、012183,拟任基金经理张东一。

    10:46
  • 蜜雪冰城冲击A股,有望成为新式茶饮上市第二股,据河南证监局9月30日披露,蜜雪冰城股份有限公司拟在A股市场IPO上市,正在接受广发证券辅导。如果成功上市,有望成为继奈雪的茶之后,国内“茶饮第二股”。

    10:46
  • 上交所:终止晶云药物科创板上市审核,9月30日,上海证券交易所发布公告称,终止对苏州晶云药物科技股份有限公司(简称:晶云药物)首次公开发行股票并在科创板上市审核的决定。

    10:46
  • FF上市后市值蒸发近18亿美元,造车能力遭知名做空机构质疑,当地时间10月7日,美国做空机构J Capital Research发布了一份关于法拉第未来(简称FF)的沽空报告,从FF投产能力、资本运作表现、研发投入状况以及FF公司创始人贾跃亭在国内受到的处罚等多个角度表达了其对FF公司的质疑。

    10:43