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创造新模式 释放地产股潜藏价值

2021-09-23 09:45:13 来源:财经新闻


今个回合港股重创,主要是四个原因影响。一是内地互联网平台经济的大整顿;二是内地房地产开发商恒大集团的公司债可能出现违约事件;三是澳门赌牌即将重发而进行四十五天咨询所引致的发牌条件“收紧”的揣测;四是外电发消息谓中央要求香港地产商“协助特区政府解决房屋问题”引发的本地地产股的大震荡。

上述因素中,相信恒大事件可能引致的连锁反应较大,盖若真的全面违约和倒闭,将有内房企业的骨牌效应,银行业的信贷危机以及广大置业者的利益受损。为此,我相信问题一定可以在受控范围内处理,这是恒大自己的责任,也是监管部门要尽的职责。所以,我不预期恒大是什么“中国雷曼事件的翻版”。

迄今为止,还未有债权人将恒大事件告上法院,说明各方都很克制,有信心可以不经过法律手段处理问题,这里面亦包括银行给予通融,以延长还息还本的期限。

设定限期 处理好恒大资产

恒大要解决,一定要将无序扩张的资产处理好。一是出售,二是关闭。出售洽商要点时间,大家理解,但若一味靠拖而不肯劈价,也不是办法,所以解决要有个期限。恒大要负出代价,无可避免,谁叫你许大老板胡乱投资,创造了一个无序扩张的“典型”呢?

恒大事件肯定对内地房产业、银行业是一个教训。这是用金钱买来的,各方必更加深刻认识,不可再蹈覆辙。有消息说,滙控也买了不少恒大债券,是否如此,有待滙控回应,但该股在美的预讬证券已下跌百分二,似“空穴来风,其源有自”。

另一个可讨论的是本地地产股如何在香港新形势下创造出新的营运模式达至企业与社会双赢的问题。在香港,人们最诟病的是地产商在新界拥有大批换地证或农地,有的持有数十年,一直不发展,这就是囤地,这种方式应该改变,不能再垄断土地了,所以地产商要好好考虑怎样与政府合作,大规模开发新界,而不是只捐一两块小幅土地出来,应该是整体规划,纳入发展的日程中。

大部分地产股的资产值较股价高出四、五成甚至更多,如果上述行动得以展开,就是释放潜藏价值的好模式,不但不会令股价下跌,反而可以因“饼越做越大而升值”。从这一角度看,上述传闻不应视为坏消息,而是解决问题达至共赢的好消息。

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