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租楼宜选刚入伙新盘

2021-09-30 09:28:47 来源:财经新闻

图:私人住宅售价及租金指数走势

近期本港新盘市场可谓百花齐放。讲起新盘,为何地产代理会重视一手市场呢?原因很简单,首先是发展商愿意提供较高的佣金去吸引代理代为销售,一般的新盘大部分都不用预约,比较容易配合买家的参观时间。

况且很多新盘都会提供较多的付款办法吸引买家入市,入伙时间也相对松动,买家容易预算及调动资金,地产代理亦不用和业主及买家周旋价钱的谈判,只要买家看中新盘,就容易促成交易;而且新盘现场气氛热闹,买家更容易被感染而加快决定。

楼价自上个月破顶之后,目前在高位反复徘徊,笔者相信未来楼价掉头向下的机会微乎其微。基于目前楼价高企,笔者有一些朋友,最近不约而同都会问目前应该买楼好还是租楼好?

笔者经常说有能力的时候就是入市时机,如果手头上资金足够,工作上亦有稳定的收入,在目前的低息环境之下,没有理由租楼去帮业主供楼,因为供楼的利息相当便宜,就算是置业初期供楼比较辛苦,但随着通胀及工资上升,几年之后供楼的资金已经相对不吃力。

况且近年中小型单位需求庞大,这些单位相对容易出租,如果拥有细单位的业主想转换大单位而资金不足,可以选择将自己的单位出租,然后租赁较大的单位,如此转换可能不需要补给太多的资金;因为大单位的租金相对便宜,这样的做法既可享受大单位的空间感,亦可以保留自己拥有自置的物业作为对冲楼价的升值。

笔者亦会建议想租楼的客人,去选择刚刚入伙的新盘,因为刚刚入伙的新盘除了不用装修之外,家电亦较齐备,更重要的是大量刚入伙的新盘在同一时间应市,租金自然相对便宜,这样对保留自置物业的业主去租楼会更为划算。

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