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土地大释放 楼荒顽疾有望根治

2021-10-08 10:15:31 来源:财经新闻

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图:明日大屿愿景、交椅洲人工岛填海计划下,香港住宅潜在供应庞大,即使新供应属于中长期,但有助改变住宅供不应求的市场预期并稳定楼市。rmw前途财富网

新一份施政报告提出发展北部都会区,释放新界大片土地发展潜力,加上交椅洲人工岛填海计划,预期未来新增供应达到百万个住宅单位,占目前全港住宅总量的三分之一,潜在供应庞大,有助改变住宅供不应求的市场预期,对住宅楼市起着稳定作用。rmw前途财富网

针对市民住屋问题,施政报告在增加房屋与土地供应方面着墨最多,其中已觅350公顷土地,可兴建33万个公营房屋,达到未来十年兴建逾30万个公营房屋目标,轮候公屋的市民总算可以松一口气。rmw前途财富网

新界北住宅总量将会倍增rmw前途财富网

不过,要缩短公屋轮候时间、彻底解决住屋问题,还是要大刀阔斧开辟土地。新一份施政报告提出重要政策措施,令人感到惊喜,有望缓解楼荒。rmw前途财富网

开发新界北,发展北部都会区成为施政报告最大亮点,从中可额外开拓600公顷住宅与产业用地,其中住宅潜在新供应高达50多万个,相较元朗、北区现有的39万个住宅单位,未来新界北住宅数目将会翻一番。rmw前途财富网

祖堂地绿化地发展潜力大rmw前途财富网

事实上,目前全港平均每年公私营住宅供应为3万多个,单是北部都会区新增的50多万住宅单位,便相当于16年全港住宅供应量。由此观之,对住宅楼价影响不容低估。即使新供应属于中长期,但对改变住宅供不应求的市场预期、稳定住宅楼市有一定帮助,地产业界已将今年楼价向下修订至约10%。rmw前途财富网

未来廿年住宅供应百万个rmw前途财富网

此外,施政报告提出三招,进一步发掘新界土地发展潜力。一是释放潜在供应2400公顷的新界祖堂地(由宗族或家族持有),考虑放宽祖堂出售限制。二是进一步检视面积高达16000公顷的绿化地带发展潜力,原因是不少绿化地带生态价值较效野公园低。新鸿基地产认为,只要释放10%绿化地,已有1600公顷土地作住宅发展,可建120万公营房屋。三是将补地价标准化伸延至新界土地,此举相信可加快农地转作住宅用途。rmw前途财富网

当局多管齐下开拓新界发展用地,连同明日大屿愿景、交椅洲人工岛填海计划,香港住宅潜在供应庞大。特首林郑月娥预期,未来20年至25年可提供百万住宅单位(未计私人住宅项目),占约目前全港294万个住宅单位的三分之一。rmw前途财富网

看来根治楼荒顽疾已露出曙光,现时当局首要是将北部都会区远景落实,全面检视城市规划、填海、路政与收地相关条例,精简发展程序,尽快将新界土地大释放。rmw前途财富网

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