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中海物业市场拓展具潜力

2021-10-15 09:36:08 来源:财经新闻

  中海物业(2669)在周二的跌市中表现颇见不俗,成功升穿逾1个月以来的阻力,并企于7元楼上报收,也令向好势头得以确认。由于中海物业早前公布上半年业绩理想,来自独立第三方的在管建筑面积也见增加,市场开拓的情况亦颇为理想,在股价走势向好下,料其后市反弹的空间仍在。   截至今年6月底止,中海物业股东应占溢利3.93亿元,按年增长40.36%;股东权益平均回报率由35.1%降至34.3%,每股盈利11.96仙;派中期息每股3仙,增加36.4%;期内营业额42.96亿元,急增50.7%;惟直接经营成本上涨54.2%,毛利率由18%缩至16.1%。截至6月底,在管建筑面积较去年底扩大24.3%,至2.325亿方米;其中,新增在管面积的82.1%来自独立第三方。   住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占30.1%及69.9%,相关合约额分别约10.91亿元及8.32亿元。期内续约的物业管理合约额为14.1亿元;来自独立第三方的在管建筑面积比例由去年底的12.6%增加至26.2%。增值服务方面,占收益的比率按年升6.1个百分点,收益按年增加93.5%至11.824亿元。分部毛利率下跌3.3个百分点至21.1%,分部利润在扣除分部费用后,按年升48.2%至1.892亿元。   另一方面,集团上半年持续开拓市场,累计进驻135座城市,业务覆盖港澳,旗下现有员工近4.94万人,在管物业业态涵盖住宅物业和非住宅物业,例如商业综合体、写字楼、购物中心、产业园区、医院及学校等,在管卖场项目达312个,在管物业项目1,100个,服务面积接近2.325亿方米;同时,首次为香港发展局辖下香港建筑署提供管理服务,目前政府管理项目覆盖9个决策局和21个政策执行部门。   趁股价走势向好跟进,上望目标为52周高位的9.11元,惟失守6.2元支持则止蚀。   看好腾讯留意购轮21691   腾讯(0700)连升3日后回吐至483.2元报收。如看好腾讯,可留意腾讯瑞信购轮(21691)。21691周二收报0.118元,其于今年1月3日最后买卖,行使价567.16元,兑换率为0.01,现时溢价19.82%,引伸波幅40.4%,实际杠杆9.62倍。   本版文章为作者之个人意见,不代表本报立场。
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