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中指院:房企海外债违约将减缓

2021-10-18 09:39:31 来源:财经新闻

●中指研究院发布解读报告指出,随着房地产贷款政策触底回暖,房企海外债密集违约的情况亦有所减慢。 资料图片3uz前途财富网
  中国人民银行官员上周五称,部分金融机构对30家试点房企「三线四档」融资管理规则存在误解,造成一些企业资金链紧绷。中指研究院发布解读报告指出,随着房地产贷款政策触底回暖,房地产贷款投放加速,以及融资环境好转,销售回款提速,也令房企资金压力明显缓解,而房企海外债密集违约的情况亦有所减慢。   人民银行金融市场司司长邹澜在三季度金融数据新闻发布会上指出,部分金融机构对30家试点房企「三线四档」融资管理规则存在误解,对要求「红档」企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款。令企业销售回款偿还贷款后原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。中指研究院据此预计,后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。   邹澜又称,恒大集团总负债中金融负债不到三分之一,单个金融机构风险敞口不大,且恒大问题在房地产行业只是个别现象,金融部门将配合住建部和地方政府做好项目复工的金融支持。随着房地产贷款投放提速,中指院报告相信,房企资金压力将有力缓解。   房企开发贷融资趋松   一方面,从融资来看,银行矫正对房企偏紧的信贷措施,房企开发贷融资环境趋松,有利于房企获得融资;另一方面,从销售来看,房地产贷款投放加速,市场需求回暖,房企销售回款加速,也将会增加房企资金。   中指院报告指出,今年下半年以来,部分热点城市在房贷收紧的影响下,市场已出现明显降温,但整体政策收紧也对部分住屋刚性需求造成影响,预计第四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。   针对近期多家房企美元债违约,报告指出,房地产行业整体处于下行阶段,融资环境紧张,叠加若干房企流动性危机造成实质性违约,海外资本对中资房企持审慎态度。9月以来,海外评级机构数次下调多家中资房企信用评级或展望,造成投资者信心大减,进而引发房企美元债大幅下跌。对此,多家房企主动发起回购,一方面对稳定投资人信息、缓解市场压力起到积极作用,另一方面也展示了自身的实力和流动性承压能力。   中房协召开房企座谈会   此外,中国房地产协会近日在北京召开房地产开发企业座谈会,包括中海外(0688)、万科(2202)和融创(1918)等企业出席,与会企业提出了一些意见和建议。据悉,各家公司主要诉求集中在希望调控政策在坚持「房住不炒」的前提下适当松绑,包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。
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