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恒地:不用供股不减派息

2021-11-05 09:25:47 来源:财经新闻

●恒地管理层为买中环地王解画,强调集团资金充足,不用供股不减派息。   恒地(0012)前日一掷508亿元,独资买入中环新海滨商业地王,即时引来投行对其财务能力的担心,忧虑影响公司派息政策,股价昨逆市下跌2.9%,收报31.85元。恒地副主席林高演昨日表示,公司于今年6月的借贷率为20%,买入地王后借贷率亦只会升至30%左右,仍属合理水平,强调公司现金流充裕,「明天立刻就可以开支票 (付508亿元)」,而派息政策不变,亦没有供股需要。   恒地昨午收市后召开记者会,恒地联席主席李家诚及李家杰均有出现。问到公司以天价508亿元投得中环商地王,创下历来地价最贵纪录,父亲李兆基(四叔)知道后的反应时,李家杰说:「父亲身体好好,他看到项目由我们得到,好开心,笑到见牙唔见眼。」   由于今次地皮金额超级庞大,恒地一众高层亦被追问到会否对公司造成财政压力,以及会否影响派息及有否需要供股等等。副主席林高演回应,指公司今年6月中期业绩中提到公司借贷率只有20%,「今天在利率这么低的环境下,20%是一个相当偏低的借贷率,如果这样低的利息都不去借更多钱做生意,甚至可以演绎成我们不是很会做生意。」   买地后借贷率只升至30%   他强调恒地一向有稳定的收入:「股息包括煤气公司的股息、卖楼的收入,我们(恒地)的现金流转非常好,更好的是,我们亦得到母公司的支持,母公司提供给恒地使用的钱,闲闲地是200亿,300亿,400亿,都好闲?啫。」他续说,今次公司买入中环商业地,之后的借贷率亦只会升至30%,仍属于好合理水平,形容公司现金流非常好。   据恒地中期业绩,恒地于6月30日净借贷为656.91亿元,借贷比率为20%,较2020年底下跌5.6个百分点。 另有股东贷款194.98亿元,较2020年底多151亿元。林高演昨日豪言:「假设这笔508亿元的地价,不是28日后支付,而是明天需要支付的话。我们明天立刻就可以开支票,交这笔钱出来,完全不是一个问题。」   不排除引入财团共同分担   他强调公司的派息政策不变,也完全没有供股需要,没有任何这方面的财政压力。至于项目金额庞大,往后会否找人合资,林高演说:「今日我们全资附属公司100%投到地王,我们是独资投资,但如果有朋友(其他财团)有兴趣和我哋合作,我们也不会抹杀未来去研究和大家合作的可能性与可行性。」   恒地高调回应资金来源的背后,是因为自恒地508亿元独资投地后,公司即被多间投行出报告,质疑公司财政压力,股价昨日逆市挫近3%。其中,大摩报告指,恒地负债率将由6月的26%升至41%,为该行所覆盖香港地产股中的最高水平。摩通亦指,恒地净负债比率料上升至35%,或会令市场对其派息方向的忧虑增加,并指若集团不考虑其他资产出售计划,以降低资产负债表的杠杆,则会感到惊讶。   日后租金回报率料逾4%   此外,新冠肺炎疫情下,全球各国经济下滑,亦影响到中环商业核心区写字楼租金水平。被问到项目的回报率及回本期时,林高演说,目前中环写字楼及部分商场,每个月尺租在130元至190元不等。举例如果项目平均尺租130元,以地价及建筑费总投资630亿元及按161万尺楼面计算,回报率为4%。如果尺租到160元,回报率就有5%。尺租到190元,回报率可以接近6%。   对于中环多幢甲厦即将落成,彼此间会否存在竞争,李家诚昨强调公司对香港好有信心,而香港作为国际金融中心,相信位于商业核心区的商厦,永远都是金融机构、国际跨国公司总部最抢手的地方,会为公司带来一个好的回报。而除商业部分,亦希望公众地方、绿化空间都有高水准以回馈社会,为中环带来新景象。
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