加载中 ...
首页 > 新闻 > 今日新闻 > 正文

积分制下无缘购房 换楼族望门兴叹

2021-11-09 09:46:57 来源:财经新闻

iRI前途财富网

图:上海黄浦区的“翠湖天地”,今年二月初单套总价约三千万元左右,当月政府发布了摇号积分制度。iRI前途财富网

“若干年前要买心仪的房子总感觉缺点钱,现在不差钱了却没有购房资格。”手握逾2000万元(人民币,下同)现金的刘先生在购房过程中被告知“因认购者众多项目已触发‘积分制’”,他终于因积分未达标与相中的房子失之交臂,“现在这种形势,已不可能买到房子了。”上海中原地产市场分析师卢文曦说,在调控持续从紧,特别是信贷政策趋严背景下,“置换型”买家已感受到压力。iRI前途财富网

刘先生与太太均在大企业担任高管,家庭年收入超200万元,因他目前居住的房子位于徐汇区上海南站附近,尽管房子有150多平方米,但总感觉距市中心略远,于是他萌生了在市中心添置新居的念头。iRI前途财富网

为了购房,去年刘先生将名下空置的2套小户型房源挂牌出售,并成功套现逾千万元,加之银行内千万元的存款,手握2000多万元现金的刘先生觉得“买房应该没有大问题”。iRI前途财富网

去年10月开始,刘先生就在上海不断实地探寻心水楼盘,由于要求太高,挑来挑去的他等来的却是一轮又一轮的调控。从1月相继发布的“沪十条”、“法拍房纳入限购”、“严控个人房贷政策”,到2月出炉的“规范住房租赁”、“新房认筹摇号积分制度”、“加强房产买卖及租赁中介管理”,再到3月3日出台的“新沪七条”。原以为政策发布高峰已过,孰料4月上海先后发布“新房认购公示延长措施”、“土地市场设置溢价上限政策”,甚至5月开始上海要求“获认购资格同样计入购房套数”。iRI前途财富网

买家自嘲已成政策专家iRI前途财富网

“7月上海更明确‘二手房挂牌价格需通过核验’,银行放贷利率也相继调升。”刘先生说,今年2月初曾相中黄浦区的“翠湖天地”,单套3000万元左右的总价负担并不重,但因为当月6日摇号积分制度的发布,“我彻底失去了购房资格。”他笑言,有资格购买的房子看不上,心仪的房子又因积分不达标而无法认筹,“近一年房子没买到,我反而成了半个楼市政策专家。”iRI前途财富网

公开资料显示,上海购房积分由“基础分”和“动态分”组成(见表)上海户籍、名下无房、家庭购房,且五年内无购房纪录者基础分可以拿满分,但动态分主要看社保,从2003年1月开始,每缴纳1个月社保,动态分就加0.1至0.24分,家庭购房者按社保缴纳较多的一方计算,刘先生的情况显然与高分绝缘。iRI前途财富网

市中心热门盘 频触发积分制iRI前途财富网

刘先生的遭遇并非个案,过去两个月,上海不同楼盘间的分化正在加剧。一方面,因为政策的从严,及项目自身位置因素,触发“积分制”的项目数量逐渐减少;另一方面,市中心优质项目仍不断触发“积分”,达标线也均超100分。iRI前途财富网

“过去3个月看了不少项目,很多都在远郊。”刘先生感叹,区域位置好的楼盘更易触发积分制,“黄浦区的‘翠湖五集’网上均价为每平方米16.4万元,本月发布的购房入围分数线为102.24分。”同样在黄浦区的“复兴珑御”,除112.8分的达标分外,还需购房者“名下无房”,并提供套均总价20%约1000万元的认购金,及最低800万元的存款证明。iRI前途财富网

卢文曦认为,由于“置换型”买家已感受到压力,由于持有的二手房不卖掉,他们无法购入新房,“上海已进入‘改善购房时代’,就当前市况看,未来触发‘购房积分制’的项目可能是零星个案。”iRI前途财富网

今年国庆长假,沪新房成交面积仅9万平方米,所有在售项目成交量均不超百套,而去年同期新房成交面积达13.1万平方米。面对市场降温,开发商推盘意愿明显减弱,长假期间上海仅青浦有1个新盘入市,其他在售项目均为前期推盘项目。iRI前途财富网

刘先生国庆后曾主动与记者联系,他直言,现在市场情绪有些反常,“买房计划可能要先搁置相当长一段时间,说不定以后房价还会下跌,到时候再看吧。”iRI前途财富网

热点:兴叹   购房   无缘

“前途财富网”的内容均为第三方机构发表或转载,仅为传递更多信息,不代表网站意见,如涉及版权问题,请联系我们删除.

“前途财富网”互联网财经媒体,提供最新财经新闻及消费金融新闻,汇聚全方位的综合财经资讯和金融市场资讯.

客服邮箱service@nfm321.com

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 亏本大甩卖!中国奥园出售香港物业回血9亿港元偿债,中国奥园发布公告,以现金9亿港元向独立第三方伍登辉出售集团位于香港罗便臣道多项物业,以及集团持物业的附属公司结欠集团的所有款项。

    10:43
  • “元宇宙”概念还能火多久?电魂网络称已注册相关商标,近期的“元宇宙”概念股仍在持续火爆中,A股市场中又冒出了一只或因沾上概念后,股价持续上涨的公司。

    10:43
  • 白酒医药反弹,A50ETF(159601)上涨0.6%,沉寂已久的白酒股和医药股今天反弹,带动A50ETF(159601)跟着上涨。截至10:30,A50ETF(159601)上涨0.61%,成分股片仔癀大涨6%多,泸州老窖、爱尔眼科涨幅都超过4%,迈瑞医疗、山西汾酒、药明康德、五粮液等涨幅超过3%。

    10:43
  • 医保谈判优于预期,泰格医药、康泰生物涨超5%,创新药ETF(159992)上涨近2%,11月16日盘中数据显示,随着本轮医保谈判降价好于预期,创新药板块整体走强。九洲药业、美迪西涨超6%,泰格医药、康泰生物涨超5%,带动创新药ETF(159992)上涨近2%,交易持续活跃。兴业证券表示,创新药医保谈判落地,政策面企稳。随着三季报披露完毕,医药将进入估值切换行情,布局2022年是下一步重点投资策略。

    10:43
  • 海目星:2021年11月11日高管本人或关联人聂水斌减持股份86262股,海目星称,2021年11月11日高管本人或关联人聂水斌减持股份86262股。

    10:33
  • 360数科第三季度营收46.13亿元,净利润同比增长27%,北京时间11月15日,360数科公布了其2021年第三季度财务业绩。财报显示,该公司Q3营收46.13亿元人民币,下,上年同期为37.04亿元,同比增长24.6%。

    10:33
  • 斯达半导35亿定增落地,国内外多家知名机构参与认购,斯达半导(603290.SH)发布非公开发行 A 股股票发行情况报告书,此次定增募集资金为25亿元,多家国内外知名机构参与认购,包括UBS AG、巴克莱银行、华泰证券等。

    10:33
  • 海昌海洋公园任命张建斌为执行总裁,海昌海洋公园公布,为进一步强化集团提升现有产品核心竞争力、强化重点区域核心项目发展、推进轻资产业务迈入多层次战略发展期,特任命张建斌为执行总裁,郑芳获委任为公司副总裁。

    10:33
  • 华纳音乐2021财年营收53亿美元,同比扭亏为盈,11月15日(周一)美股盘前,华纳音乐公布了截至2021年9月30日的第四财季和全年业绩。财报显示,华纳音乐Q4营收13.76亿美元,同比增长22%。

    10:33
  • 电声股份:特定股东博舜合伙拟减持不超324万股,电声股份(300805.SZ)发布公告,持股为1.28%的特定股东博舜合伙,计划通过集中竞价的方式减持公司股份,自公司发布减持预披露公告15个交易日后的6个月内,减持数量合计不超过324万股。

    10:33
  • “作市场的少数派!”2020年股基冠军再为地产股站台,陆斌分析指出,未来3至5年,房地产仍将是经济的主要构成部分,且是众多行业的重要组成部分。即便未来几年需求下降,产值大幅跌落,但在过去2至3年尤其是在过去1至2个季度,行业供给也出现了明显出清,供需持续改善。

    10:33
  • 达内科技与买方团同意终止合并协议,达内科技宣布,公司和由Han Shaoyun,Ascent Capital Partners III,L.P.,Kidedu Holdings Limited,Kidedu Holdings Limited的全资子公司Kidarena Mergement Sub以及Han Shaoyun的全资子公司Kidtech Limited组成的买方团已一致同意终止此前于2021年4月30日宣布的合并协议和计划。

    10:33
  • 今日美股 | 美股三大指数齐跌,中概教育股集体走低,截至当地时间11月15日收盘,美股三大指数微跌。道指跌12.86点,报36087.45点,跌幅0.04%;纳指跌7.11点,报15853.85点,跌幅0.04%;标普500指数跌0.05点,报4682.8点,跌幅0.0011%。

    10:33
  • 积极筹备北交所,泰达新材收二轮审查问询函,泰达新材(430372.NQ)收二轮问询函,本次问询共涉及十个问题,偏苯三酸酐市场容量及应用空间、单位成本显低、毛利率显高于同行业公司的合理性,因涉及重大事项提示、风险揭示需要特别关注。

    10:33
  • 单只首募限额5亿元,首批8只北交所主题基金11月19日或首发,据多方相关人士表示,2021年11月12日获批的首批8只北交所配套主题基金将于11月19日(本周五)正式发行。单只首募限额均为5亿元,合计募集40亿元。

    10:33