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准新郎购房有本“苦经”

2021-11-09 09:49:55 来源:财经新闻

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图:五个居住负担较高内地城市fcR前途财富网

趋严的调控政策也可能“错伤”一些普通购房者,魏先生就是其中一员。“都说调控是为了‘房住不炒’,但这半年为了购置婚房我几乎快被逼疯了。”魏先生不无幽怨地说。已到适婚年龄的“90后”魏先生,因女友已有身孕遂着急购置婚房“奉子成婚”,但政策却成为他购房路上的最大障碍。fcR前途财富网

“虽然我从无购房经验,但家里曾将3套分别位于金山、普陀、浦东临港的房子过继到我名下,按现行政策我属于限购人群。”魏先生说,目前住金山的他,曾打算将另外两处闲置房产出售,“但若置换就涉及巨额房产税”。几经权衡后,魏先生发现女友并未被限购,“她名下仅1套与父母共有的房产,加上我们已领取了结婚证,她可以用成年后首套房购买资格添置婚房。”原以为婚房近在咫尺,但在屡屡探房后魏先生发现“要买到婚房仍困难重重”。fcR前途财富网

买婚房的第一大障碍是“房价”,魏先生说,4月开始他和女友就不断出去探房,但能负担的楼盘多在远郊,即便价格相对偏低的松江泗泾板块,楼盘单价也达每平方米5万元(人民币,下同)上下。fcR前途财富网

较之房价,摇号积分制度是另一大“拦路虎”。魏先生直言,在所有可负担的楼盘中,很多地铁沿线楼盘都可能触发积分制,通常购房者至少需60至80分才可能有认筹资格,“我刚过而立之年,社保缴费年限尚不足10年,算上单身、五年内无购房纪录等,刚超过60分,大部分可负担的房子连看房都没资格。”fcR前途财富网

“过去父母买房时,看到是心水盘,价格若能接受就可以直接购买。”魏先生表示,现在买房除了考虑房价外,还要算算积分,最后可供选择的房子并不多。fcR前途财富网

今年7月,眼看着女友的肚子微微隆起,魏先生愈发焦急:“总不能在结婚典礼上大着肚皮穿婚纱吧。”正当魏先生慌乱之际,新一波政策给了他当头一棒。7月23日,上海发布新规“赠与房产5年内仍记入赠与人拥有的住房套数”,同一天在沪各商业银行将首套房的贷款利率从4.65%调升至5%。“本来就是工薪阶层,贷款利率上调后,购房支出明显上升。”魏先生为记者算了笔账,按200万商业贷款、50万公积金折算,7月23日前等额本金每月还款额度约1.6万元,现在的政策下每月要多还款600元。fcR前途财富网

国庆后记者致电魏先生时,他告诉记者,已打算尽快举办婚礼,“我们现在看重的婚房已触发积分制,认筹比为1:1.3,基本具备了认筹资格,希望这次别让我们失望。”fcR前途财富网

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