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政府卖地半年大丰收,493亿暴涨3.8倍

2021-08-03 10:16:44 来源:财经新闻

  

  图: 中环海滨3号商业地王上半年已封关能否出让,对政府每年的卖地收入影响很大。

  虽然香港经济尚未完全复苏,但前景逐渐明朗,楼市保持稳定。政府录得可观的土地销售收入。在又一百亿商住地王的带动下,上半年卖地收入录得近493.52亿元。超过去年全年的数字,与去年同期相比飙升了近3.8倍。至于今年能否再次突破1000亿元大关,则要看中央商业地王能否顺利出让。

  过去10年,香港楼市土地供应严重不足,楼价、地价持续攀升。在2016年的几年里,政府每年的卖地收入都超过800亿元,并在2017年和2019年都录得超过1000亿元的新高。不过,去年由于多项有价值的土地流动指标的出现以及政府减少民间市场供应指标,使得全年收入。

  不过,尽管今年新冠疫情并未平息,但畅通无阻的开发商积极有意投资土地。上半年成交的6宗工业、商业和住宅地块,大部分都在市场预期的上限成交,甚至超出预期。例如,新地 击退九名对手竞得的古东北上水25区住宅地块,成交价为86.14亿元。

  希山华懋在铜锣湾引起注意

  同时,今年上半年又诞生了两个百亿地王,分别是长江实业 (01113) 投资的启德4E区住宅用地,以及希慎 拍卖的华懋,以近200亿元赢得五个对手,并赢得铜锣湾Carolian Hill Road的商业用地。这里的交易价格高于48%。加上 九仓 联合体最高峰在文汇路的高价地,政府上半年卖地收入被推高至近493.52亿元,与去年同期的近103.37亿元相比,暴增近3.8倍。卖地收入只有369亿元左右。

  今年下半年,即使政府预计不会竞拍高知名度的土地,但拟出让的土地数量也只有约4至5宗商住用地,包括位于九洞北区的住宅用地24宗,上个月以近42亿元的价格出售,元朗土地,九龙塘住宅用地和沙田工业用地将被招标,保守估计会带来。

  市场最关心的是,上半年商业地王3号中环海滨因采取 ldquo; 双信封rdquo; 竞价尚未开闸。

  发展局局长 黄伟纶 早前透露,预计中环地盘的结果最快将于今年11月公布。这已经是中环唯一的商业用地,有6个财团竞逐,覆盖了香港最有实力的发展商。这个地方的估价普遍高达500亿元,所以如果能顺利出让,每年政府卖地收入可以超过1000亿元。对于这两年抗击疫情、拯救经济的政府来说,这并没有什么不同 甘霖。

  出售的四个宅基地可以与4400合作伙伴一起建造。

  此外,政府的卖地收入也不错。该四幅住宅用地预计可提供约4400个单位,较去年同期增加约25%;与去年下半年相比,增长了约57%。

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