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70城楼价同比环比涨幅齐回落 7月销售面积销售额负增长 8月或持续

2021-08-17 09:31:03 来源:财经新闻

● 海口上月二手房价上涨1.3%,涨幅在内地70个大中城市中居首。图为海口一处住宅小区。 资料图片
  今年7月,从中央到地方就房地产轮番发声、密集出招,「房住不炒」原则下,调控只紧不松、加上信贷收紧,内地楼市提早入秋。国家统计局昨日最新发布数据显示,7月70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落,深圳二手房价连跌三个月。当月商品房销售面积和销售额同比增速年内首次转负。业内专家预计,下半年各地房地产调控及金融信贷政策将继续加强和收紧,随着去年销售基数抬升,8月楼市成交可能继续同比下降。   国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,据测算,7月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3%,同比上涨4.1%,涨幅分别较6月降低0.1个和0.2个百分点;二手住宅均价环比上涨0.1%,同比上涨3.3%,均较6月降低0.2个百分点。   房价下降城市数量连增4月   「无论新房还是二手房价格,同比和环比增速均有所放缓,这在今年属于首次,调控政策效力正在进一步释放。」交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟指出,房地产金融监管持续从严,个人按揭出现停贷、缓贷。同时,多地楼市调控继续加码,比如,上海强化限购和房价核验,西安、无锡、绍兴建立二手住房参考价格机制,北京、太原、温州针对学区房炒作强化管理。房价下降的城市数量连续4个月增加,7月16个城市新房价格环比下降,二手房价下跌的城市从6月的16个增加到26个。   深圳二手房价3连跌   一线城市房价回落明显,数据显示,当月,一线城市新房和二手房价环比涨幅均收窄0.3个百分点。其中,北京和上海二手房价环比均上涨0.7%,涨幅比6月分别回落0.6和0.3个百分点;广州环比涨幅持平于0.6%;深圳二手房价三连跌,下降0.4%。   与此同时,随着楼市调控向三四线城市渗透,徐州、惠州、金华等城市近期列入住建部重点城市监测名单并收紧调控,7月,三线城市二手房价环比下跌0.1%,为今年首次下降。   从房价上涨城市看,青岛、海口、银川新房价格环比均上涨1%,涨幅居前;海口二手房价涨1.3%全国居首,北京房价涨幅虽有所回落,但新房上涨0.9%、二手房上涨0.7%,仍位列涨幅前列。   单月楼市成交增速首转负   国家统计局数据还显示,7月楼市销售单月同比增速年内首次转降。1月至7月,商品房销售面积、销售额同比分别增长21.5%和30.7%,增速均较上月继续回落;单月商品房销售面积、销售额同比增速年内首次转负,分别下降8.5%和7.1%。   唐建伟分析认为,需求侧受制于房贷政策收紧,1月至7月个人按揭贷款累计增速收窄6.9个百分点,供给侧受制于融资政策收紧,房地产到位资金同比增速放缓至18.2%,其中国内贷款降幅扩大至4.5%,使得购房与推盘意愿双双降低。加之去年7月起,房地产市场销售摆脱疫情影响转入正常,导致今年7月单月楼市成交增速转负。他预计,随着去年8月销售基数抬高,预计今年8月商品房销售面积和销售额单月继续负增,累计增速进一步趋缓。各地针对二手房、学区房的调控可能继续强化,更多地区可能出台二手住宅成交参考价格机制,或在整治规范房地产市场秩序方面进行强化,并与教育改革协同推进。   调控强化 房价料续趋稳   贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,金融收紧与行政调控下,供需两端的房价上涨预期减弱,现有政策的调控效果将持续释放,出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑,年内第二、三批集中供地定价及竞价规则将进一步优化,利于平稳市场预期,下半年新房供应季节性增加,预计未来房价将继续趋稳走势。  

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